以下特殊情况或例外情形会影响物业不给开发票的处理：
1. 物业已开收款凭证未开正规发票：物业开具盖公章的收款收据（注明费用项目和金额），部分业主可能认为有收据即可。但收据不能替代发票，物业仍有义务开具。举报时需说明物业已开收据却拒开发票，税务机关会据此处理。
2. 业主未明确要求开票：支付费用时未明确提开发票，物业可能默认不开。此时可先补提要求，若物业仍拒开再举报，需向税务机关说明补提后仍被拒的情况。
3. 物业为个体或小规模纳税人称无法即时开票：小型物业可能以发票用完等理由暂不开票。您可要求物业明确开具时间并留书面凭证，若到期未开再举报，税务机关会核查是否存在合理理由。
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物业不给开发票的举报方式需结合具体情况确定，不同情形处理如下：
1. 已付费且物业明确拒开发票：如支付物业费、停车费等，物业明确拒绝时，您有权直接举报。
2. 物业以系统故障、下月统一开等理由拖延：可要求物业出具书面承诺（注明时间和金额），到期未开再举报。
3. 物业仅提供收据且拒开正规发票：若您明确要求开票后物业仍拒绝，属于未按规定开票，可依法举报。
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物业不给开发票时，需避免以下错误操作：
1. 不保留证据：部分业主未留存支付凭证和沟通记录，导致举报时证据不足，影响税务机关核实。
2. 采取过激维权：如拒交物业费、争吵或损坏设施等，不仅无法解决问题，还可能引发纠纷并承担法律责任。
3. 放弃维权：部分业主因觉得物业势力大而放弃举报，会使物业更肆无忌惮，损害自身合法权益。
若您在维权中对操作有疑问，可咨询我获取专业法律解答和帮助。
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物业不给开发票可能带来以下法律风险：
1. 税务抵扣风险：企业业主支付的物业费等费用无法作为成本抵扣，可能多缴税款。例如某企业支付10万元物业费未获发票，按25%税率需多缴
2.5万元企业所得税。
2. 维权证据不足风险：未保留支付凭证和沟通记录，举报时可能因证据不足无法被税务机关受理，导致维权困难。比如仅口头要求开票，无书面或录音记录，物业否认时税务机关难以认定其拒开事实。

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