卖房子委托他人代办过户，需避免以下常见错误操作：
1. 委托书内容模糊：部分委托人仅笼统写“委托代办过户”，未明确是否包含签合同、缴税费等具体事项，易致受托人权限不足，影响过户进度。
2. 未依规公证/认证：国内委托人未公证且未与代理人现场签委托书，或境外委托人未按规定办理认证/公证，均会使委托书无效，不动产登记机构不予受理。
3. 提供虚假/无效材料：如身份证明过期、房屋有抵押/查封未解决却委托代办，此类材料无法通过审核，不仅过户失败，还可能承担法律责任。
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卖房子委托他人代办过户，需注意以下特殊情形：
1. 委托书未公证且未现场签：国内委托人若未公证委托书，也未与代理人共同到不动产登记机构现场签，机构可能不受理委托，导致无法代办过户。
2. 房屋有抵押/查封：房屋存在未解除的抵押或被查封时，需先解决权属问题（如解除抵押、查封），否则无法委托代办过户。
3. 委托/受托人身份证明过期：双方身份证明过期会影响过户办理，需更新后再继续委托代办。
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卖房子委托他人代办过户，需警惕以下法律风险：
1. 委托书效力争议：若委托书未经公证且未现场签订（或境外委托书未认证/公证），可能被认定无效。例如，国内委托人甲未与乙现场签且未公证，机构以委托书无效拒办过户，导致委托关系不被认可。
2. 受托人越权行为：受托人可能超出权限行事。如仅授权办过户，却擅自降价签补充协议，损害委托人权益，需通过法律途径解决纠纷。
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卖房子可委托他人代办过户，但不同情形要求不同：
1. 国内自然人委托：需与代理人共同到不动产登记机构现场签授权委托书，除非委托书已公证。
2. 境外委托人委托：其授权委托书须按国家规定办理认证或公证，确保委托行为合法真实。

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